무순위청약 조건 및 방법, 보류지입찰 차이 (ft. 다주택자 규제 완화)

주택 가격이 하락하였다가 다시 상승세로 돌아섰지만, 아직도 청약시장에는 미분양, 미계약 물량이 넘쳐나고 있습니다.

 이를 해소하기 위해 정부에서 규제완화를 했습니다.

 정부에서 내놓은 규제완화 혜택은 무엇인지와 무순위청약에 대해 알아보겠습니다.

 

 

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무순위청약이란?

 

 무순위 청약이란 무엇일까요?

 

본 청약에서 당첨됐으나 계약을 포기하거나, 자격 미달자가 발생할 경우 청약접수를 다시 받아서 당첨자를 뽑는 절차를 진행하게 됩니다.

 

이 경우 진행하는 것이 바로 무순위청약입니다.

 

무순위 청약을 신청하려고 할 경우 기존에는 해당지역에 거주하고, 가구원 모두가 무주택자라는 요건을 충족해야 무순위청약을 신청 가능하다는 제약이 있었습니다.

 

 그러나 지금은 규제가 완화되어 누구나 무순위청약이 가능하게 되었습니다.

 

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보류지입찰이란?

 

무순위 청약은 본 청약에서 당첨되었으나 계약을 포기하거나 자격미달자가 발생될 경우 무순위로 청약을 할 수 없는 것이라는 것을 알아보았습니다.

 

그렇다면 보류지입찰이란 무엇일까요?

 

여기서 보류지는 재건축 같이 정비사업을 진행한 단지에서 분양착오로 인한 조합원의 물량이 누락되는 것을 방지하기 위하여 일부를 분양하지 않고 남겨두는 물량입니다.

추 후 이 물량은 입찰방식을 통해 판매가 되는데, 이것을 보류지입찰이라고 합니다.

 

보류지입찰은 청약통장이 불필요하고 전매제한이 없다는 장점이 있습니다.

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무순위 청약과 보류지입찰 차이점

 

무순위청약을 보류지입찰이 무엇인지 간단히 알아보았습니다.

 

이제 무순위 청약과 보류지 입찰의 차이점을 확인해 보도록 하겠습니다.

 

첫 번째로 무순위청약의 경우 단지별로 전매제한이 상이하고, 추첨으로 진행되기 때문에 동, 호수 선택이 불가합니다.

두 번째로 보류지입찰은 입찰방식이기에 청약과는 공급가격에도 차이가 있습니다.

 

무순위 청약과 보류지 입찰의 차이점을 표로 정리해 보면 아래와 같습니다.

 

	무순위청약	보류지입찰
다주택자	23년 2월부터 신청가능	가능
전매제한	단지별 상이	없음
공급가격	해당 지자체장 승인	입찰방식
동호수	추첨	선택가능

 

여기서 알아두셔야 할 점은 다주택자의 경우 보류지입찰은 신청 가능했지만 무순위청약은 신청이 어려웠는데, 23년 2월부터는 규제 완화로 무순위청약까지 신청이 가능하게 된 것이 정부의 규제완화에 의해 바뀐 점이라는 것입니다.

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무순위청약 주의할 점

 

무순위 청약을 알아보고 준비하실 경우 주의할 점을 알아보겠습니다.

 

무순위 청약은 청약 순위 없이 청약을 할 수 있지만 무조건 좋은 것은 아니기 때문입니다.

 

미계약분이 나오는 이유는 시세보다 분양가가 높거나 입지가 좋지 않을 가능성이 높으며, 또 무작정 신청했다가 비용 감당이 어려워 취소하는 경우도 많을 것이기 때문입니다.

 

그렇기 때문에 무순위 청약을 하게 될 경우 주변 시세와 입지를 잘 확인하셔야 하며, 청약 신청 전 비용을 예약하고 청약 후 지출하게 될 자금 조달 계획을 미리 알아보시기 바랍니다.

 

지금까지 무순위 청약과 보류지 입찰에 대해 알아보았습니다.

 

미리미리 잘 확인하시어 손해 없는 투자를 하시기 바랍니다.

 

 

 

 

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