전월세전환율 계산방법

 

금리가 오르면서 전세대출 이자도 계속 오르고 있습니다. 
 
이자가 계속 오르게 되면 이자 부담이 커지기 때문에 전세에서 월세로 옮겨야 하나 고민하는 분들이 많으실 텐데요.
 
전세에서 월세로 전환을 고려하시는 분이나 월세에서 전세로 전환을 보려 하시는 분이하면, 전월세전환율을 통해 적정 월세와 전세를 추정해 볼 수 있습니다.

 

 

 

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전월세전환율 이란?

 

전월세전환율이란 간단히 말해 전세보증금을 월세로 전환할 때 적용되는 비율을 이야기합니다.
 
계산식은 아래와 같습니다.

전월세전환율 = (월세 x 12개월) / (전세보증금 - 월세보증금)
 

위의 계산식을 보면 전월세전환율이 높아질수록 전세보다 월세 부담이 상대적으로 커지는 것으로 볼 수 있습니다.

 

다르게 이야기 하면 전월세전환율이 높아질수록 전세가 유리하고, 낮을수록 월세가 유리하다고 볼 수 있는 것입니다.
 

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전월세전환율 확인방법

 

그렇다면 전월세전환율은 어떻게 확인방법은 어떻게 될까요? 어디서 확인하면 될까요?

 

전월세전환율은 온라인을 통해 간단히 확인 가능합니다.
 
저역별 전월세전환율이 궁금하신 분들은 통계청이나 한국부동산원 사이트에서 확인하실 수 있습니다.

 
통계청에 들어가셔서 전월세전환율을 검색하셔서 확인하시기 바랍니다.
 

 

통계청 바로가기

 

 

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전월세전환율 활용 계산방법

 

지역별 전월세전환율을 확인한 뒤 이를 활용하여 내가 거주하고 있는 지역의 전월세 금액을 계산해 볼 수 있습니다.
 

월세에서 전세 전환 시 전세 보증금 계산, 전세에서 월세 전환 시 월세 보증금 계산, 보증금 변경에 따른 적정월세를 계산해 볼 수 있는데, 어떻게 계산하는지 알아보겠습니다.

1. 월세에서 전세전환 시 전세보증금 계산방법
위에서 말씀드린 전월세전환율 수식을 통해 월세에서 전세로 전환 시 적정 전세 보증금을 구해볼 수 있습니다.
 
예를 들어 내가 거주하고 있는 지역의 평균 전월세전환율이 5%라고 할 경우, 월세보증금은 500만 원, 월세 30만 원을 전세로 전환할 경우 전세 보증금을 구해보겠습니다.
 
전세전환율 수식을 이용해 보면 '전세보증금 = (월세 x 12개월) / 전월세전환율 + 월세보증금'이 됩니다.
 
계산해 보면, 전세보증금 = (30만 원 x 12개월) / 5% + 500만 원으로 7700만 원이 되는 것입니다.
 

 
2. 전세에서 월세전환 시 월세보증금 계산방법
위의 전월세전환율 수식을 통해 전세에서 월세로 전환 시 적정 월세 보증금을 구해볼 수 있습니다.
 
예를 들어 거주지역의 평균 전월세전환율이 5% 일 경우, 전세보증금이 1억 5천만 원이었는데 50만 원의 월세로 전환할 경우 월세 보증금을 구해보겠습니다.
 
위에서 말씀드린 수식을 이용해 보면 '월세보증금 = 전세보증금 - (월세 x 12개월) / 전월세전환율'이 됩니다.
 
계산해 보면, 월세보증금 = 1억 5천만 원 - (30만 원 x 12개월) / 5% 로 3000만 원이 되는 것입니다.
 

3. 월세 구하는 방법
전월세전환율 수식을 이용해 전세에서 보증금을 낮추면서 월세로 전환하는 경우 적정 월세를 구해볼 수 있습니다.
 
예를 들어 평균 전월세전환율이 4.8%이고, 전세보증금 1억에서 5천만 원으로 낮출경우 적정월세를 알아보겠습니다.
 
전월세전환율 수식을 이용해 보면 '월세 = 전월세전환율 x (전세보증금 - 월세보증금) / 12개월'입니다.
 
계산해 보면, 적정월세 = 4.8% x (1억-5천만 원) / 12개월로 20만 원이 됩니다.
 
 
전월세전환율을 이용하여 적정 전세보증금, 월세보증금, 월세 구하는 방법을 알아보았습니다.

 

각각의 경우에 따라 수식을 어떻게 활용해야 하는지, 수식을 활용하여 어떻게 구하는지 설명을 해 드렸는데, 이를 계산하는 계산기도 온라인에 많이 배포되어 있습니다.

 

대표적인 계산기는 아래 화면에서 보시는 계산기입니다. 계산기를 활용하시어 간단히 계산을 하실 수 있습니다.

 

 

전월세 계산기 바로가기

 

부동산계산기

 

전월세 전환 계산기 화면

 
지역별 전월세전환율을 활용하여 전월세전환 시 적정금액을 미리 확인해 보시고, 적정한 금액을 미리 알고 대응하시어 손해보지 않는 전월세 전환을 하시기 바랍니다.

 

 

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