전세계약 시 확인사항

부동산 전세사기가 점점 많아지는 요즘입니다.

안전한 부동산 전세계약을 위해 계약 단계별로 반드시 확인해야 할 사항들을 알아보겠습니다.

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전셋집 구할 때 확인사항

전셋집을 구하는 시점에 확인해야 하는 것들은 다음과 같습니다.

1. 등기부등본 확인을 반드시 하여 집주인에게 대출이 있는지 여부와 얼마나 있는지를 확인해야 합니다.

2. 등기부등본상 을구 항목을 확인하여 가처분이나 가압류 기록이 있는지 확인해 봐야 합니다.

가압류나 가처분, 경매가 잡혀있는 집은 피하는 것이 좋습니다.

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전세 계약을 할 때 확인사항

전세 계약을 할 때에는 상대방을 잘 확인해야 합니다. 전세 계약을 진행할 시 주의할 점을 정리해 보면 아래와 같습니다.

1. 등기부등본상 부동산 소유자와 집주인의 신분증이 일치해야 합니다.

집주인 신분증과 서류를 비교하여 일치하는지 확인하시기 바랍니다.

 

2. 만약 대리인이 나왔을 경우 집주인의 인감증면서와 위임장을 확인하셔야 합니다.

대리인이 진행할 경우 집주인의 인감증명서와 위임장의 인감이 일치하는지 확인하시기 바랍니다.

3. 거래 시 입금은 반드시 부동산 소유주 명의의 통장으로 입금하셔야 합니다.

만약 대리계약이라고 하더라도 대리인이 아닌 집주인 명의 통장으로 입금하시기 바랍니다.

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전세 계약 이후 확인사항

전세계약 이후에도 반드시 확인하고 진행해야 할 것이 있습니다.

1. 전입신고를 진행하고 확정일자를 받아야 합니다.

보증금을 잃게 되는 것을 방지하지 위해 입주/전입신고/확정일자는 반드시 동시에 진행하시기 바랍니다.

2. 전세보증보험 가입도 고려하시기 바랍니다.

전세보증보험을 가입할 경우 인대인이 전세보증금을 돌려주지 않더라도 보증기관으로부터 환수가 가능하기 때문에 전세보증보험을 가입하는 걸 권해드립니다.

 

지금까지 전세계약 시 집을 구할 때, 계약을 진행할 때, 전세계약 이후에 확인해야 할 것들을 알아봤습니다.

반드시 등기부등본은 최소 3번 이상 확인하시어 안전한 전셋집을 구하시기 바랍니다.

계약 전! 잔금 전! 전입신고 전!

 

 

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