아파텔 이란?

아파텔은 편의성과 접근성이 좋아 각광을 받고 있으며, 최근에는 아파트를 대신해 내 집 마련의 대체재로 까지 떠오르고 있습니다.

아파트와 아파텔을 비교해 보고, 아파텔의 장단점까지 알아보는 시간을 가져보겠습니다.

 

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아파텔 이란?

 앞에서 말씀드렸듯 최근 내 집마련을 아파트로 하지 않고 아파텔로 하는 인구가 늘고 있습니다.

 아파텔은 아파트와 오피스텔의 합성어로 건축법상 오피스텔입니다.
 오피스텔이지만 주거용 오피스텔로 중소형 아파트급 면적(방 2~3개)과 시설을 갖춘 오피스텔입니다.

 

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아파트와 오피스텔 차이

아파트와 오피스텔은 분양면적을 어디까지 포함하느냐에 따라 다릅니다. 표로 정리하면 아래와 같습니다.

	오피스텔	아파트
분양면적	전용면적 +주거공용 면적 +기타공용 면적 (서비스면적 없음)	전용면적 +주거공용 면적 (서비스면적(발코니) 있음
전용률	45~60%	75~80%

전용률: (전용면적 / 분양면적) X 100

전용면적 : 방, 주방, 거실, 화장실 등 실제 거주공간

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아파텔 장점

아파텔의 장점을 정리해 보면 아래와 같습니다.

 

1. 평면이 아파트와 차이가 없습니다.

 

2. 100% 추첨제로 청약통장이 없어도 청약신청이 가능합니다.

 

3. LTV가 최대 70%이며, 규제지역에서도 최대 70%까지 대출이 가능합니다.

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아파텔 단점

아파텔의 단점을 정리해 보면 아래와 같습니다.

 

1. 아파트보다 취득세가 높습니다. 다만 주택 수에 따라 다릅니다.

 

2. 관리비가 비쌉니다. 아파트에 비해 전용률이 낮기 때문에 면적대비 관리비가 높은 편입니다.

 

3. 수익성이 낮습니다. 세대당 대지지분이 낮고, 재건축이 어렵기 때문에 아파트대비 수익성이 낮게 됩니다.

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수익성이 높을 가능성이 많은 아파텔 찾는 방법

아파트보다 수익성이 낮은 것이 아파텔의 가장 큰 단점입니다.

 

그렇다면 아파트처럼 수익성이 좋은 아파텔을 찾는 방법이 뭐가 있을까요?

 

1. 소형 아파텔보다는 중대형 아파텔을 추천합니다. 이유는 아파텔은 아파트의 대체재 성격을 가지기 때문입니다.

 

 

2. 공급이 적고 수요가 많은 도심권의 아파텔을 추천합니다.

 

3. 일자리가 많은 곳에 있는 아파텔을 추천합니다.

 

지금까지 아파텔의 장단점에 대해 알아봤습니다.

 

정확한 기준을 가지고 성공적인 투자를 하시기 바랍니다.

 

 

전용면적, 공급면적, 계약면적이란?