전용면적, 공급면적, 계약면적이란? 아파트와 오피스텔 분양면적이 차이나는 이유

 
아파트 면적 중 계약면적, 공급면적, 전용면적 등의 용어는 많이 들어보셨겠지만 헷갈리는 분들이 많을 것입니다.
 
면적에 대한 용어를 명확히 구분할 줄 알면, 아파트와 오피스텔이 같은 분양면적 이더라도 오피스텔보다 아파트가 큰 이유도 알 수 있으실 것입니다.

아파트 면적의 용어가 헷갈리지 않도록 아파트 면적의 개념을 알아보겠습니다.

 

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아파트 면적 개념

아파트의 면적은 크게 전용면적, 주거 공용면적, 기타 공용면적, 서비스면적으로 나눌 수 있습니다.
 
이 네 가지 면적에 대해 먼저 알고 계셔야 계약면적, 공급면적, 전용면적에 대해 정리를 하실 수 있습니다.

1. 전용면적
전용면적은 방, 주방, 거실, 화장실 등 직접 거주하는 공간을 이야기합니다.

2. 주거 공용면적
주거 공용면적은 복도, 계단, 공용현관, 엘리베이터 등의 공간을 이야기합니다.
 

3. 기타 공용면적
기타 공용면적은 관리사무실, 주차장 등의 공간을 이야기합니다.

4. 서비스면적
서비스 면적은 발코니 공간을 이야기합니다.

전용면적, 주거 공용면적, 기타 공용면적, 서비스 면적이 어떤 공간을 이야기하는지 간단히 알아보았습니다.
 
계약면적, 공급면적, 전용면적은 위 네 가지 면적 중 서비스면적을 제외한 나머지 세 가지 면적을 조합하여 이야기하게 됩니다.
 
그럼 계약면적, 공급면적, 전용면적이 어떻게 구성되는지에 대해 알아보겠습니다.
 

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계약면적, 공급면적, 전용면적이란?

우리가 부동산 거래를 할 때 사용하는 용어는 보통 전용면적과 공급면적, 계약면적을 이야기합니다.
 
위에서 말씀드렸던 데로 전용면적과 공급면적, 계약면적은 몇 가지 조합을 통해 설명하게 됩니다.

우선 첫 번째로 전용면적은 실제 사람이 거주하는 공간으로 앞에서 설명한 것들 중 1번(전용면적)에 해당합니다.
- 전용면적은 방, 주방, 거실, 화장실 등 직접 거주하는 공간입니다.

공급면적은 1번(전용면적)과 2번(주거 공용면적)을 더한 면적입니다.
- 전용면적은 방, 주방, 거실, 화장실 등 직접 거주하는 공간이고,
- 주거 공용면적은 복도, 계단, 공용현관, 엘리베이터 등의 공간입니다.
 
아파트에서 분양면적은 전용면적과 주거 공용 면적을 더한 공급면적을 분양면적이라고 이야기합니다.
 

계약면적은 1번(전용면적)과 2번(주거 공용면적)에 3번(기타 공용면적)을 합한 면적입니다.
- 전용면적은 방, 주방, 거실, 화장실 등 직접 거주하는 공간이고,
- 주거 공용면적은 복도, 계단, 공용현관, 엘리베이터 등의 공간,
- 기타 공용면적은 관리사무실, 주차장 등의 공간입니다.
 
오피스텔에서의 분양면적은 계약면적을 이야기합니다.
 
계약면적은 전용면적과 주거 공용면적, 기타 공용면적까지 더한 면적으로, 오피스텔에서는 분양면적을 이야기할 때 아파트와 다르게 기타 공용면적인 관리사무실이나 주차장의 면적까지 포함하여 이야기하는 것입니다.

아파트는 분양면적을 공급면적(1+2)으로 이야기하고, 오피스텔은 분양면적을 공급면적에 기타 공용면적까지 합한 계약면적(1+2+3)으로 이야기하기 때문에 동일한 분양면적이라도 아파트가 오피스텔보다 더 큰 것입니다.
 
위에서 말씀드린 내용들을 종합하여 표로 정리해 보면 아래와 같습니다.

	전용면적	공급면적	계약면적	평형	전용률
아파트	84㎡	113㎡	180㎡	34평형	74%
오피스텔	84㎡	113㎡	180㎡	54평형	47%

※ 전용률 = (전용면적/분양면적) x 100, 아파트는 공급면적을 오피스텔은 계약면적을 분양면적으로 계산함
 
표를 보면 실제 거주하는 공간인 전용면적이 84㎡로 동일하더라도 흔히 이야기하는 평형은 아파트와 오피스텔의 차이가 있다는 것을 알 수 있습니다.
 
공용면적의 크기에 따라 다르겠지만, 대략적으로 오피스텔 54평형은 아파트 34평형 정도의 크기라고 생각하시면 될 것 같네요.
 
다르게 이야기하면 아파트 34평형 정도의 거주공간을 가지는 오피스텔을 원하신다면 54평형의 오피스텔을 계약하셔야 한다는 뜻입니다.

지금까지 전용면적, 공용면적, 계약면적의 개념에 대해 알아봤습니다.
 
그리고 전용면적, 공용면적, 계약면적의 개념을 토대로 아파트와 오피스텔의 분양면적이 같더라도 오피스텔보다 아파트의 거주공간이 더 큰 이유까지도 확인해 봤습니다.
 
아파트와 오피스텔이 동일평형이라도 크기가 다른 이유는 분양면적의 기준이 서로 다르기 때문이라는 것 잊지 마세요.
 

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