토지 용도지역이란?

 

토지 용도지역에 따라 지을 수 있는 건물의 종류 및 크기가 달라지는데, 어떻게 구분되는지 명확하게 알고 있는 사람은 많지 않습니다.

용도지역의 종류가 어떻게 구분되는지 알아보고 정리해 보겠습니다.

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토지 용도지역이란?

토지 용도지역이란 개발과 보전의 조화라는 공공의 목적을 위하여 토지이용을 제한하는 것입니다.

용도지역에 따라 용도, 건폐율, 용적률을 제한하여 해당지역에 지을 수 있는 건물의 종류와 크기가 달라지게 됩니다.

용도지역이 어떻게 구분되고 종류가 어떻게 되는지 알아보겠습니다.

 

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용도지역의 종류

용도지역은 크게 도시, 관리, 농림, 자연환경보전지역으로 구분됩니다.

도시지역은 다시 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지로 한번 더 구분됩니다.

 

 

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도시지역 상세정리

도시지역 중 상업지역, 공업지역, 녹지지역, 주거지역의 세부 명칭 및 건폐율과 용적률을 알아보겠습니다.

건폐율, 용적률이 어떤 의미인지 모르시는 카테고리 내 건폐율, 용적률에 대해 정리된 포스팅을 참고 부탁드리겠습니다.

1. 상업지역

명칭	건폐율	용적률	주 건축물
중심상업지역	90%이하	200%~1500%	도시 부도심의 상업
일반상업지역	80%이하	200%~1300%	일반상업, 업무
근린상업지역	70%이하	200%~900%	일용품, 서비스 제공
유통상업지역	80%이하	200%~1100%	도시내 및 지역간 유통

2. 공업지역

명칭	건폐율	용적률
전용공업지역	70%이하	150%~300%	중화학, 공해성 공업
일반공업지역		150%~350%	무공해성 공업
준공업지역		150%~400%	겅공업

 

3. 녹지지역

명칭	건폐율	용적률	주건축물
보전녹지지역	20% 이하	50%~80%	자연환경, 산림녹지공간
생산녹지지역		50%~100%	생산을 위한 개발유보
자연녹지지역		50%~100%	보전하지만 제한적 개발

4. 주거지역

명칭	건폐율	용적률	주건축물
제1종 전용주거지역	50% 이하	50%~100%	단독주택
제2종 전용주거지역		50%~150%	다세대, 빌라
제1종 일반주거지역	60% 이하	100%~200%	4층이하 공동주택
제2종 일반주거지역		100%~250%	평균 18층 공동주택
제3종 일반주거지역	50% 이하	100%~300%	중,고층주택
준주거지역	70% 이하	100%~500%	주거에 상업 업무기능

 

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용도지역 확인방법

용도지역 확인방법은 국토부 토지이음 사이트나 네이버, 카카오 등의 포털사이트의 지적편집도에서 확인 가능합니다.

용도지역을 보면 지역별로 공장이 많은지, 빌딩이 많은지 간단히 알 수 있습니다.

부동산 투자 시 땅의 용도를 미리 확인하고, 스마트하게 투자하세요.

 

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