건폐율, 용적률, 연면적 이란?

 
 건폐율, 용적률, 연면적 같이 부동산 면적 용어들을 많이 들어보셨겠지만 개념을 정확히 알지 못해 헷갈리는 분들이 많으실 것 같습니다.
 
 건폐율, 용적률, 연면적이란 무엇일까요? 건폐율, 용적률, 연면적이라는 용어에 대해 정리해 보는 시간을 가져보도록 하겠습니다.
 

 

건폐율이란?

 건폐율은 층수는 상관하지 않고, 대지 면적에 대한 건축면적을 의미합니다.
 
 그래서 건폐율은 (건축면적/대지면적) x 100이라고 볼 수 있습니다.
 

 
 예를 들어 대지 100평에 50평짜리 1층 건물을 짓게 될 경우 건폐율은 50%가 됩니다.
 만약 대지 100평에 각 층의 면적이 50평인 3층짜리 건물을 짓게 될 경우 건폐율은 어떻게 될까요?
 
 이럴 경우에도 건폐율은 1층 건물을 지었을 경우와 동일하게 50%가 됩니다.
 
 단순히 대지면적에 대한 건축 면적의 비율을 이야기하는 용어이기 때문입니다.
 

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용적률이란?

 용적률은 대지 면적에 대한 건축불의 연면적 비율입니다. 여기서 연면적이라는 것은 건축물의 모든 층의 바닥면적 합계를 의미합니다.
 
 그래서 수식으로 정리하면 용적률은 (연면적/대지면적) x 100이라고 볼 수 있습니다.
 

 
 앞에서와 동일한 면적으로 계산해 본다면 대지 100평에 50평짜리 1층 건물을 짓게 될 경우 용적률은 건폐율과 동일한 50%가 됩니다.
 
 1층 건물이기 때문에 바닥면적의 변화가 없기 때문입니다.
 
 대지 100평에 각 층의 면적이 50평인 3층짜리 건물을 짓게 될 경우 건폐율은 50%였는데, 용적률은 어떻게 될까요?
 
 이럴 경우 연면적(건축물 모든 층의 바닥 면적 합계)은 1층, 2층, 3층의 면적을 모두 합한 150평이 될 것이고, 대지면적은 100평이기 때문에 용적률은 150%가 될 것입니다.
 

 
용적률 계산 시 참고하셔야 할 점이 한 가지 있습니다.
 
용적률 계산 시에는 지하층이나 지상주차장, 비상 피난구역은 연면적에서 제외된다는 점입니다.
 

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견폐율, 용적률 상향 시 효과

 건폐율과 용적률을 완화하는 부동산 정책을 펼쳤다거나 건폐율과 용적률을 제한한다는 이야기를 뉴스나 다른 경로를 통해 많이 접해보셨을 것입니다.
 
 건폐율과 용적률 상향 시 효과는 어떻게 될까요? 건축주가 바라보는 시선과 해당 건물에 거주하는 주민의 시선이 서로 다를 것입니다.
 

 
 건폐율과 용적률 상향 시 건축주의 경우 동일한 대지에 더 많은 건물을 지을 수 있고, 더 높이 지을 수 있기 때문에 건축 사업성이 높아집니다. 자연스럽게 주택 공급이 확대될 수 있습니다.
 
 반면 주민의 경우는 건물의 밀도가 높고, 고층 건물이 빽빽해지면서 일조나 채광등이 원활하지 않기 때문에 주거 쾌적성이 떨어지게 될 수 있습니다.
 
 지금까지 건폐율, 용적률, 연면적 같은 부동산 면적 용어에 대해 간단히 정리해 봤습니다.
 
 건폐율은 층수와 관계없이 건축 면적과 대지면적의 비율로, 용적률은 각층의 바닥면적을 더한 연면적과 대지면적과의 비율을 계산한다는 것 잊지 마세요.
 

 

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