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리모델링과 재건축 사업 정리 및 비교 재건축은 전면 철거 후 다시 건축하는 것이라면, 리모델링은 15년 이상 된 건물의 노후화 억제기능 개선을 위해 전면철거가 아닌 철골보강 및 설계변경으로 증축을 하거나 수선을 하는 것을 말합니다. 리모델링과 재건축을 비교해 보고, 각각의 장단점을 알아보겠습니다. 재건축 제도 관련 상식재건축 제도 관련 기본적인 상식에 대해 먼저 알고 있어야 합니다. 1. 재건축 안전진단 재건축이 필요한 건물을 공인받는 절차입니다. 재건축의 첫 번째 관문으로 안전등급이 낮을수록 재건축이 가능성이 높아집니다. 2. 재건축 초과이익 환수제 재건축 조합원 인당 3천만 원 초과 개발 이익이 예상될 경우 예상 개발이익의 최대 50%를 정부가 환수하는 제도입니다. 3. 조합원 지위 양도 제한 투기과열지구 내 재건축은 조합설립 인가 이후.. 2023. 8. 9.
분양가 상한제란? 분양가 상한제는 집값의 마지노선을 정하는 제도로 부동산 정책이 개정될 때마다 많은 관심을 받는 제도입니다. 분양가 상한제가 무엇인지 적용대상은 어디까지인지, 분양가 상한제를 찬성하고 반대하는 이유는 무엇인지 알아보는 시간을 가져보겠습니다. 분양가 상한제란? 분양가 상한제란 일정한 지역에서 아파트 등 공동주택 분양 시 산정한 분양가격 이하로만 분양을 할 수 있도록 하는 제도입니다. 분양가 상한액은 택지비+건축비로 산정하게 됩니다. 택지비는 택지의 공급가격(감정평가액)+택지비 가산비로 산정하며, 건축비는 기본형 건축비+건축비 가산비로 산정됩니다. 분양가 상한제 적용대상 분양가 상한제 적용대상은 다음과 같습니다. 1. 공공택지 내 공동주택 2. 민간택지 투기과열지구 내 국토교통부 장관 지정지역 분양가 상한제 .. 2023. 8. 8.
전용면적, 공급면적, 계약면적이란? 아파트와 오피스텔 분양면적이 차이나는 이유 아파트 면적 중 계약면적, 공급면적, 전용면적 등의 용어는 많이 들어보셨겠지만 헷갈리는 분들이 많을 것입니다. 면적에 대한 용어를 명확히 구분할 줄 알면, 아파트와 오피스텔이 같은 분양면적 이더라도 오피스텔보다 아파트가 큰 이유도 알 수 있으실 것입니다. 아파트 면적의 용어가 헷갈리지 않도록 아파트 면적의 개념을 알아보겠습니다. 아파트 면적 개념 아파트의 면적은 크게 전용면적, 주거 공용면적, 기타 공용면적, 서비스면적으로 나눌 수 있습니다. 이 네 가지 면적에 대해 먼저 알고 계셔야 계약면적, 공급면적, 전용면적에 대해 정리를 하실 수 있습니다. 1. 전용면적 전용면적은 방, 주방, 거실, 화장실 등 직접 거주하는 공간을 이야기합니다. 2. 주거 공용면적 주거 공용면적은 복도, 계단, 공용현관, 엘리베.. 2023. 8. 8.
토지 용도지역이란? 토지 용도지역에 따라 지을 수 있는 건물의 종류 및 크기가 달라지는데, 어떻게 구분되는지 명확하게 알고 있는 사람은 많지 않습니다. 용도지역의 종류가 어떻게 구분되는지 알아보고 정리해 보겠습니다. 토지 용도지역이란? 토지 용도지역이란 개발과 보전의 조화라는 공공의 목적을 위하여 토지이용을 제한하는 것입니다. 용도지역에 따라 용도, 건폐율, 용적률을 제한하여 해당지역에 지을 수 있는 건물의 종류와 크기가 달라지게 됩니다. 용도지역이 어떻게 구분되고 종류가 어떻게 되는지 알아보겠습니다. 용도지역의 종류 용도지역은 크게 도시, 관리, 농림, 자연환경보전지역으로 구분됩니다. 도시지역은 다시 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지로 한번 더 구분됩니다. 도시지역 상세정리 도시지역 중 상업지역, 공업지역, 녹지지역,.. 2023. 8. 7.

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