주택연금 이란? 가입방법, 지급방식 알아보기

 

 
 
100세 시대입니다.

100세 시대가 오면서 노후가 길어지고, 그렇기 때문에 노후대비가 더욱더 중요해지고 있습니다.

만약 집은 있지만 보유하고 있는 현금이 없는 경우 생활자금 확보를 위해 집을 판매해야 하나 고민하게 되는데,  집을 팔게 되면 거주지가 없어지는 문제가 발생됩니다.

이런 경우 집을 팔지 않고도 든든한 노후 버팀목을 만들 수 있는 제도가 있습니다.

든든한 노후 버팀목인 주택연금에 대해 알아보겠습니다.

 

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주택연금 이란?

주택연금이란 본인이 소유한 집에 계속 거주하면서, 집을 담보로 맡긴 뒤 매달 국가에서 보증하는 연금을 받는 제도입니다.

주택연금을 신청하고 받는 절차는 다음과 같습니다.
1. 한국주택금융공사에 보증을 신청하면
2. 한국주택금융공사에서 보증서를 발급하여 금융기관에 전달합니다.
3. 보증서를 발급받은 금융기관에 주택을 담보로 제공한 뒤
4. 금융기관에서 매달 연금을 지급합니다.

주택연금이 무엇인지, 주택연금을 신청하고 받는 방법을 알아봤습니다.

가입요건이 무엇인지, 지급방식과 예상 월지급액이 얼마인지 이어서 알아보겠습니다.

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주택연금 가입요건

주택연금은 집을 담보로 국가에서 보증하는 연금제도이기 때문에 아무나 가입하실 수 없습니다.

가입요건은 다음과 같습니다.
1. 만 55세 이상
2. 대한민국 국민(부부 중 1명)
3. 9억 원 이하의 주택 소유자
4. 주거용 오피스텔도 가입가능
5. 주택의 일부를 임대해 주었더라도 가입자가 주택에 실제 거주하면 주택연금 가입가능(단 보증금 없이 임대해 주어야 가능)
 
 

간단히 정리하면, 9억 원 이하의 주택을 소유한 대한민국 국민이라면 만 55세가 넘을 경우 주택연금을 가입하실 수 있습니다.

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주택연금 지급방식

주택연금 지급방식은 크게 4가지 방식으로 구분됩니다.

1. 종신방식
종신방식은 평생 동안 매월 연금형태로 지급받는 방식입니다. 인출한도(대출한도의 50% 이내)를 설정하느냐에 따라 종신지급방식과 종신혼합방식으로 구분됩니다.

2. 확정기간방식
확정기간 방식은 선택한 일정 기간 동안만 월지급금을 지급하는 방식입니다.
 
 

 

3. 대출상환방식
대출상환방식이란 주택 담보대출이 있을 경우 주택 담보대출 상환용으로 대출한도의 50% 초과 최대 90%까지 일시에 찾아 쓰고 나머지를 평생 동안 지급하는 빙식입니다.

4. 우대방식
우대방식은 부부기준 2억 원 미만 1 주택 보유자일 경우 종신방식(정액형)보다 월지급금을 최대 약 20% 우대하여 지급받는 방식입니다. 인출한도(대출한도의 45% 이내)를 설정하느냐에 따라 우대지급방식과 우대혼합방식으로 구분됩니다.

지급방식을 알아보셨나요? 월지급금을 지급하는 유형도 여러 가지가 있습니다.

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주택연금 월지급금 지급유형

주택연금 월지급금 지급 유형음 정액형과 초기증액형, 정기증가형으로 나눠집니다.

1. 정액형은 집값이 하락하더라도 평생 동안 월지급금의 변화가 없는 방식입니다.

확정기간방식, 대출상환방식, 우대방식은 정액형만 선택 가능합니다.

2. 초기증액형은 초기에 선택한 기간(3,5,7,10년) 동안은 정액형보다 많이 받다가 그 이후부터는 초기 월지급금의 70% 수준으로 받는 방식입니다.
 
 

3. 정기증가형은 처음에 적게 받다가 매 3년마다 4.5%씩 증가하는 방식입니다.

주택연금 지급방식과 지급유형을 알아봤습니다. 그렇다면 예상 월지급액은 어떻게 계산해야 할까요?

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주택연금 예상 월지금액 확인방법

주택연금 예상 월지급액은 온라인으로 간단히 확인 가능합니다.

한국주택금융공사 홈페이지에서 확인 가능합니다.
(주택연금 > 가입안내 > 예상연금조회)

예상연금 조회에 들어가셔서 주택구분, 주택가격, 지급방식과 월지급급 지급유형을 선택하시면 간단히 확인 가능합니다.

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추가 참고사항

추가로 참고할 사항 몇 가지를 더 알아보겠습니다.

1. 주택연금은 평생 동안 가입자와 배우자 모두에게 거주를 보장합니다. 부부 중 한 명이 사망하더라도 연금 감액 없이 100% 동일금액 지급을 보장합니다.

2. 주택가격이 변동되거나 물가가 오르더라도 가입시점 결정된 연금액으로 지급됩니다.
 
 

3. 연금수령액이 집값을 초과하여도 상속인에게 청구되지 않으며, 만약 집값이 남으면 상속인에게 돌아갑니다.

지금까지 주택연금에 대해 알아보았습니다.
주택연금이라는 노후버팀목을 잘 활용하시어 든든한 노후를 준비하시기 바랍니다.
 

 

 

 

 

 

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