재건축 투자 체크포인트 알아보기

 
 

 
 
재건축의 안전진단 규제 완화로 재건축 기대감이 높아지고 있습니다.

그래서 이 전 포스팅에서는 재건축 사업이 무엇이고, 재건축 진행 조건과 주요 사업절차를 알아봤었습니다.

 

재건축 사업절차 알아보기

이번에는 재건축 투자를 할 때 유의사항에 대해 알아보는 시간을 가져 보려 합니다.

놓치면 안 되는 체크포인트들을 집어가다 보면 어렵다고 생각했던 재건축 투자를 더욱 쉽게 다가가실 수 있을 것입니다.

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재건축 투자 시 체크포인트

재건축 투자 시 체크포인트를 사업속도, 수익성, 정부정책이라는 큰 틀로 나누어 알아보겠습니다.

1. 사업속도

먼저 사업 속도 측면으로 알아보겠습니다.

재건축은 보통 10년 이상의 장기투자입니다. 투자하시기 전 반드시 사업추진속도를 고려하셔야 합니다.

• 단일평형일수록 사업속도가 빠릅니다. 조합원 간 의견차이가 최소화되기 때문입니다.
• 조합구성이 단일 단지일수록 사업속도가 빠릅니다. 2개 단지 이상의 연합 재건축은 시행이 늦어질 수 있기 때문입니다.
• 사업단계별 주민 동의율이 높을수록 사업속도가 빠릅니다. 만약 기간 내 사업이 진행되지 않는 경우 정비구역 해제도 고려되기 때문입니다.

 

 
 
2. 수익성

수익성 측면으로 알아보겠습니다.

장래 투자가치는 높고, 현재 투자비용은 낮은 저렴한 단지를 골라야 높은 수익성을 얻을 수 있습니다.

• 토지가격이 높을수록 수익성이 높습니다. 개발이익은 크고, 조합원 부담은 줄어들기 때문입니다.
• 대지지분이 클수록 수익성이 높습니다. 아파트 평형을 크게 가져가면서 추가 부담금은 적기 때문입니다.
• 용적률이 낮을수록 수익성이 큽니다. 130%보다 낮아야 사업성이 있다고 판단할 수 있습니다.
• 단지규모와 단지 진입로가 클수록 사업성이 큽니다. 시공사의 공사비가 절감되기 때문입니다.

 

 
 
3. 정부 정책

마지막으로 정주정책 측면으로 알아보겠습니다.

재건축은 정부 정책에 영향을 받습니다. 그렇기 때문에 반드시 재건축 투자 시 정부 정책을 고려하셔야 합니다.

• 조합원 지위양도 정책 : 규제 지역 내 조합설립 인가 후 조합원 지위 양도제한(17.6월 발표)
• 재건축 초과이익환수제 : 재건축 개발이익에 대해 최대 50%까지 환수
• 재건축 안전진단 강화 : 구조 안정성 비중 상향(18.2월 발표) > 이후 규제 완화 됨

지금까지 재건축 투자 시 체크포인트를 알아보았습니다. 그렇다면 재건축은 언제 투자해야 할까요?

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재건축 투자 시점

재건축은 어제 투자를 해야 할까요?

일단 재건축의 경우 투기과열지구 내 조합설립 후에는 조합원지위양도가 불가능하기 때문에 유의하셔야 합니다.
 

사업 초반부 인지, 사업 후반부 인지에 따라 각 장단점이 있습니다.

사업초반부(계획수립~정비구역 지정)에는 투자비용이 저렴하다는 장점이 있습니다. 다만 장기투자가 될 수 있는 위험성이 있습니다.

사업 후반부(사업시행인가~관리처분인가)에는 사업초반부 대비 비교적 안전한 투자가 가능합니다. 다만 투자비용이 높다는 단점이 있습니다.

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수도권 재건축 사업 진행현황 확인방법

수도권 재건축 사업 진행현황은 온라인으로 간단히 알아보실 수 있습니다.

대표적인 사이트는 아래 3곳입니다.

1. 서울시의 정비사업 정보 몽땅
 

2. 경기도 추정분담금 시스템
 

 
 

3. 인천시 추정 분담금 시스템
 

 
수도권 재건축 사업을 진행 사항을 참고하시어 재건축 투자에 도움을 받으시기 바랍니다.
 
 

지금까지 재건축 투자 시 체크포인트를 알아보고 재건축 투자 시점에 따른 장단점과 재건축 사업 진행현황 검색 사이트를 알아보았습니다.

재건축 투자 시 자신의 상황에 맞춰 잘 알아보시고 후회 없는 투자를 하시기 바랍니다.

 
 

 
 

 

 
 

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