지역주택조합 사업 알아보기

 

 

 
 
아파트 공동구매라는 말을 들어보셨나요?
 
아파트 공동구매는 지역주택조합 사업을 이야기하는 것입니다.
 
그렇다면 지역주택조합 사업이란 무엇일까요?
 

 

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지역주택조합 사업이란?

 
지역주택조합 사업이란 내 집 마련을 하고자 하는 주민들이 조합을 결성한 뒤 땅을 구매하고, 건설사를 섭외하는 과정을 거친 뒤 건축비를 지불하여 집을 짓는 방식입니다.
 
그렇기 때문에 지역주택조합 사업은 일종의 아파트 공동구매라고 볼 수 있습니다.
 
지역주택조합 사업에 대해 관심이 있으시다면 지역주택조합 사업의 절차 및 장단점은 무엇이 있는지, 지역주택조합 투자 시 꼭 확인해야 하는 건 무엇인지 알고 진입하시는 게 당연합니다. 
 
지역주택조합 사업의 절차 및 장단점과 투자 시 확인해야 할 사항들을 알아보시기 바랍니다
 

 
 

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지역주택조합 사업 절차 및 장단점

 
지역주택조합 사업의 절차 및 장단점과 조합원 자격은 어떻게 되는지까지 알아보겠습니다.
 
1. 조합원 자격
 
먼저 조합원이 되기 위한 자격을 알아보겠습니다.
 
조합원은 해당 지역에 6개월 이상 거주한 무주택자 또는 전용면적 85㎥ 이하 주택을 1채 소유한 세대주만 조합원이 될 수 있는 자격을 가질 수 있습니다.
 
 

 
2. 사업 진행 절차
 
사업진행절차는 5단계로 이루어져 있습니다.
 
추진위가 구성되어야 하고 > 조합이 설립돼야 하며 > 사업계획 승인을 받은 뒤 > 착공을 하고 > 준공 및 조합해산을 하는 단계를 거치며 마무리가 됩니다.
 
조합설립 인가를 받기 위해서는 해당 주택 건설 대지의 80% 이상 토지사용 승낙이 필요하며, 사업 계획 승인을 받기 위해 해당 토지 95% 이상 소유권 확보가 필요합니다.
 

 
토지사용 승낙과 소유권 확보가 필요하기 때문에 개인 사유지에 대한 토지사용 승낙과 소유권 이전 과정에서 많은 시간과 자금이 소요되게 됩니다.
 
 
3. 지역주택조합 사업의 장점
 
지역주택조합의 장점은 무엇이 있을까요?
 
지역주택조합은 청약통장이 없이도 아파트를 구매할 수 있고, 분양가가 저렴하다는 장점이 있습니다.
 
 

 
 
4. 지역주택조합 사업의 단점
 
청약통장이 없이 아파트를 구매하고 분양가가 저렴하다는 큰 장점이 있는데 반해 가지고 있는 단점은 무엇이 있을까요?
 
지역주택조합 사업의 단점으로는 이란 조합설립 과정에서 오는 이해관계가 복잡하며, 만약 사업이 무산될 경우 사업자금을 회수하기가 어렵습니다.
 
만약 사업 지연 시 추가 분담금이 발생될 수 있다는 위험이 있습니다.
 
 

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지역주택조합 투자 시 확인사항

 
지역주택조합 사업의 절차와 장단점을 알아보았는데, 투자를 위해 섣불리 진입하실 경우 큰 손해를 입으실 수 있습니다.
 
투자를 위해 고민 중이시라면 아래 항목들을 꼭 확인하시기 바랍니다.
 
 
첫 번째로 토지 확보율을 확인하셔야 합니다.
 
토지사용에 대한 동의서나 승낙서를 보여주는 경우가 있는데, 이는 의미가 없기 때문에 반드시 토지매매 계약서 공개를 요구하셔서 확인하셔야 합니다.
 
 
두 번째로는 사업대장부지를 확인하셔야 합니다.
 
만약 해당 부지가 아파트를 지을 수 없는 부지라면 문제가 될 수 있습니다. 반드시 해당 부지가 아파트를 지을 수 있는 땅인지 여부를 관할 시군구청에 확인하시기 바랍니다.
 
 

 
 
세 번째로는 조합원 모집률을 확인하셔야 합니다.
 
결국은 조합원이 낸 돈으로 토지 확보를 진행하기 때문에 조합원 모집률을 반드시 확인하셔야 합니다. 조합원 모집률은 총 모집 조합원의 80% 이상이 안정적이라고 판단할 수 있습니다.
 
 
네 번째는 과장, 허위광고를 주의하셔야 합니다.
 
만약 사업계획과 사업비 등이 확정되지 않은 상태에서 동호수를 지정하거나 분양가를 제시하는 광고를 할 경우 이는 허위광고일 확률이 굉장히 높습니다.
 

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지금까지 지역주택조합 사업(아파트 공동구매)란 무엇이고, 사업 절차 및 장단점과 투자 시 반드시 확인해야 할 사항들을 집어봤습니다.
 
투자를 진행하실 때 허위, 과장광고에 혹하여 투자하시는 경우 막대한 손해를 입을 가능성이 굉장히 큽니다.
 
투자를 진행하시기 전 자격이 되는지, 토지확보율과 사업대장부지 및 조합원 모집률 등을 반드시 확인하시고 투자하시어 손해 없이 원하는 만큼의 수익을 얻으시기 바랍니다.
 

 

 
 

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