부동산 이야기19 전세사기 유형, 전세사기 대처 방법 전세사기, 임대인 잠적, 임의 경매 등.. 전세사기로 인한 보증금 미반환 사례가 늘어나면서 사회적인 문제로 떠오르고 있습니다. HUG의 보증사고액도 20년 4682억 원, 21년 5790억 원에서 심지어 22년도에는 1조 1726억 원까지 매년 증가하고 있습니다. 부동산 전세 계약 시 반드시 알아야 할 전세사기 유형과 그에 따른 대처방안을 알아보겠습니다. 미리미리 대비를 하지 않으면 사기를 당하기 쉽습니다. 미리미리 대배를 해야 전세사기를 피할 수 있고 대처할 수 있으니 아래 내용을 보고 숙지하시기 바랍니다. 입주 전 전세사기 유형 및 대처방안 전세사기는 미리 확인하고 대처하지 못하면 큰 금액을 사기당할 수 있기 때문에 미리미리 확인하고 준비하셔야 합니다. 유형 및 대처 방법을 전세 계약을 하기 위해 집.. 2023. 8. 23. 주택구입 부담지수란? 집값의 향방을 예측해 보자 부동산 통계지표 중 주택구입부담지수라는 통계가 있습니다. 주택구입부담지수는 대출을 받아 주택을 구입하는 경우 상환부담을 나타내는 지수로서 구택구입 부담을 지수화한 것입니다. 주택구입부담 지수가 무엇이고, 어떤 의미를 가지고 있는지와 어떻게 활용하는지에 대해 알아보겠습니다. 주택구입부담지수 란? 주택구입부담지수란 무엇일까요? 주택구입부담지수란 중간소득가구가 표준대출을 받아 중간가격 주택을 구입하는 경우의 상환부담을 나타내는 지수입니다. 여기서 중간가격, 표준대출, 중간소득의 정의는 아래와 같습니다. 중간가격 : 한국부동산원 주택(아파트) 시세의 중간가격 표준대출 : 한국은행의 예금은행 신규취급액 기준 주택담보대출금리 중간소득 : 통계청 ‘가계동향조사’의 2인 이상 도시근로자 가구소득 자료와 노동부 ‘매월노.. 2023. 8. 20. 전세금 반환대출 규제 완화 23년 7월 27일부터 1년간 전세금 반환목적 대출규제를 한시적으로 완화하였습니다. 역전세 문제로 인해 세입자의 전세금 반환 및 이주 지연 등으로 임대 시장의 어려움이 가중될 수 있어 한시적으로 전세금 반환 목적 대출규제를 완화한 것입니다. 여기서 역전세란 2년 전 전세보증금이 최근 3개월 전세 실거래가 보다 높을 경우를 이야기합니다. 규제 완화 배경 규제 완화 배경은 어떻게 될까요? 전세보증금 반환목적 대출 규제 완화 배경은 역전세난 비율이 증가하면서 임대인과 임차인의 각자 사정에 의해 일시적으로 지급하지 못하여 발생될 수 있는 피해를 최소화하기 위해 한시적으로 시행되었습니다. (23년 7월 27 ~ 24년 7월 31일, 1년간 완화) 예를 들어보면 전세 만기 시 재계약을 하지 않을 경우 전세금을 돌려.. 2023. 8. 19. 전월세전환율 계산방법 금리가 오르면서 전세대출 이자도 계속 오르고 있습니다. 이자가 계속 오르게 되면 이자 부담이 커지기 때문에 전세에서 월세로 옮겨야 하나 고민하는 분들이 많으실 텐데요. 전세에서 월세로 전환을 고려하시는 분이나 월세에서 전세로 전환을 보려 하시는 분이하면, 전월세전환율을 통해 적정 월세와 전세를 추정해 볼 수 있습니다. 전월세전환율 이란? 전월세전환율이란 간단히 말해 전세보증금을 월세로 전환할 때 적용되는 비율을 이야기합니다. 계산식은 아래와 같습니다. 전월세전환율 = (월세 x 12개월) / (전세보증금 - 월세보증금) 위의 계산식을 보면 전월세전환율이 높아질수록 전세보다 월세 부담이 상대적으로 커지는 것으로 볼 수 있습니다. 다르게 이야기 하면 전월세전환율이 높아질수록 전세가 유리하고, 낮을수록 월세가.. 2023. 8. 13. 이전 1 2 3 4 5 다음
